马洪涛：刘女士一个人的故事可能不能说明什么，但是至少代表了市场上房屋持有者的新体，我们知道这两个试点城市当中，上海的房价高于重庆，我们联线上海交通大学海外学院税务研究所的所长汪蔚青，您能不能帮我们算一个账，房产税实行以后购房者的负担增加多少。

汪蔚青：我有一个案例给大家分享一下，这个案子当中我们看到一家三口，他们已经先有了一套150平米的房子，这次房产税执行以后，新购了一套110平米的房子，这样的话，他们现在一家三口合计出来的房子的平米是260平米，它已经超过了人均60平米这个应税的指标，那么它现在有80平米需要交税，80平米交税的话我们假定它的这个房价是3.5万，税率如果按照0.6%来算的话，因为按照这个房产税的计算的税额当中，它还需要打一个七折。

这样我们算了一下，如果这一户人家，这次新增的房子加原有的房子它的面积合起来的话，它需要交1.176万的税金。这是一个案例，如果像这样一个情况，其实像我们上海市新的房产税的实施细则当中，它有一个优惠，那么这部分优惠是什么？同样这个案例，150平米一家三口，但是这当中有一个成年的子女，他需要结婚，他现在新购了第二套房子是110平米，这种情况下，他其实就享受到了这个税收优惠，成年子女购第二套房，这套房是成年子女唯一一套住房的话这种情况下就会免税。

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