本来房产税是打压高房价，保证地产业可持续健康发展最重要，最可靠的政策工具。可是，为什么房产税在中国没有作用？更有甚者，为什么所有人都害怕房产税呢？

　　政府怕房产税，是因为怕得罪既得利益阶层，加上政府的许多官员都属于既得利益者。另外，出卖土地得了大便宜，还再收房产税，政府怕老百姓不满而闹事。最后，政府就算想搞房产税，从上到下，没有信心能够把房产税公平，有效的执行下去，而达到既定的政策性目标。

　　富人怕房产税，是因为他们怕坐拥大量的房子成本太高，其利益受损。

　　当官的怕房产税，除了富人所担心的以外，还害怕资产被曝光，人头落地。

　　普通人，也就是只有一套，或两套房子的人，他们怕房产税，不是怕这种税会降低房价，而是怕政府趁机从他们身上拔毛。

　　重庆和上海都实行了房产税，可是两个城市只对增量，而没有对存量征税。同时，征税的起点过高。所以，两个城市的房产税，形同虚设，对打压房价，疏通房地产交易，毫无意义。

　　现在，许多城市都想搞房产税。而且，目标和口号都一样的：提高空置房产的拥有成本，从而达到降低房价的目的。

　　这些都是见鬼的把戏。政策还没有出来，大家都知道结果了，那就是坑人。为什么呢？

　　首先，政府目前的税已经很重，如果继续加税，老百姓总是不高兴。其次，也是更重要的，是房产税的征收办法和目的不清楚。

　　漫无目的，无效的税法，还不如不征税，免的大家都害怕。

　　那么，到底要不要收房产税呢？还有，到底收税对抑制房价有没有作用？

　　我认为，如果不改变目前的混乱思维，不加强政府对房地产的调控能力和公平性，收税反而不利于房地产的发展，反而会加剧目前正在形成的房地产泡沫。

　　但是，我本人还是主张征收房产税的，只不过，在制定和实施房产税的时候，必须先满足下面的几个条件。

　　首先，明确对每个家庭的前两套房子不收税，而两套房子的总面积不能大于150平方米。

　　其次，对每个家庭大于150平方米的面积开始收税，或者对3套或3套以上的房子开始收税，而且是累进税。例如，对第三套收2%，第四套收5%，第五套收10%，等等。这个百分比，是指纳税量与房子的市场价值的比例。

　　再次，对新建的房子，严格控制面积，对大于100平方米的房子征收‘大房税’。同时，规定开发商，每建100套房子，小于50平方米的必须占50%以上。

　　最后，经济适用房，廉租房，必须大力建设。这样的房子，在人口500万以上的城市，最大不能超过50平方米，在人口100万-500万之间的城市，最大不能超过70平方米。所有的经济适用房，廉租房，对所有的居民开放，包括外来民工。

　　当以上的政策都能够得到有效贯彻执行的时候，大家就都不用害怕房产税了。