房奴将为土地增值税埋单

近日，央视报道称，全国房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿，消息一出引发舆论关注。

对此，以任志强（微博）为代表的地产商炮轰央视。金地集团等数家上市房企也集体发布公告，否认欠缴土地增值税。华远地产也发布公告指出，央视报道中关于公司欠缴土地增值税的说法应源于误解。

央视此次公开指出地产巨头欠税被不少人士认为是在释放出官方将对房企“举刀”的信号。如果未来严格征税，那么很多房企的利润将会大幅下降甚至出现亏损、倒闭等情况，行业将迎来拐点。

中国自上世纪90年代末实行住房货币化改革以来，在10多年的房地产发展中，房地产成为中国的支柱性行业。

房价的总体趋势也是一直上涨。尤其是近几年以来，部分地区房价过高、涨价速度过快已经极大地影响到普通民众的正常工作和生活。在此过程中，地方政府和房企也获取大量利润，房地产商呼风唤雨，开始走上神坛。

过去，为了降低成本、增加房子销量和利润，对土地增值税征收并不是非常严格。据国泰君安统计估算，2005-2012年全国商品房累计销售额31万亿，乘以平均5%的土地增值税税率，累计应缴额为1.55万亿；扣除8000亿已交额，房地产开发企业应交而未交的土地增值税为7500亿元。

如果未来严格征收土地增值税将对房地产企业的盈利产生负面影响，房地产商将开始走下神坛。

如果未来严格征收土地增值税还将推高房价。在楼市仍然涨价的情况下，任何税收都会存在负税人，即土地增值税最终还是免不了转嫁给购买者的结局。

可以想象在严格征税的过程中，行业龙头公司也将加快市场整合，区域性的民营房企面临更大压力，中小房企的处境也会更艰难。行业集中度将继续提高，行业寡头的地位更加牢固，市场占有率将会继续扩大，这对购房者来说并非好事。

高房价将社会分化为能买得起房的人和买不起房的人。如果严格征收土地增值税会推高房价，造成更深的贫富分化。

 

(责任编辑：宸婧)