在房地产企业的融资结构中，房地产信托扮演着极为重要的角色，而房地产业务亦是信托公司最重要的利润来源，房地产信托的发展，无疑将牵动信托业在2013年整年的经营业绩。数据显示，2013年房地产信托成立数量为972款，规模总计3006.07亿元，平均年化收益率为9.52%。
　　随着前两年飞速发展的房地产项目的陆续到期，房地产信托在2013年迎来了大规模兑付。2013年是房地产信托的集中兑付期，引发市场对于房地产信托兑付风险的关注，相关风险时有暴露。
　　从2012年年初至今，已有约15款房地产信托项目因流动性等问题暴露兑付风险，占全部暴露风险的信托项目的逾七成，其中有不到半数的房地产信托通过公开诉讼的司法途径争取权益，且大多数发生在刚过去的2013年。
　　有分析称，随着房地产市场调控持续的深入，作为信托公司效益最好的业务之一的房地产信托业务面临较严格的监管，基金化的中长期房地产信托集合资金计划是未来房地产信托业务发展的主要趋势之一，而且银监会也曾明确指出鼓励信托公司研究创新中长期的私募基金计划，所以，基金化的房地产信托产品将推动房地产信托业务的转型，降低房地产市场波动所带来的风险。