在中国房地产(行情 专区)价格持续高涨的“黄金十年”里，我们既可以看到，因买房而迅速暴发的投资客，也可以看到开发商和地方政府赚得盆满钵满，更有很多落寞的人始终买不起房。

据中国经济周刊报道，很显然，房价现在已经成为了任何群体都能说两句的公众话题。那么，2014年，房价是涨是跌？对此，新华社文章指出，无论是从央行的居民问卷调查，还是从老百姓的切身感受，房价仍然是高，涨势依然不减。

不过，在2013年，随着温州、鄂尔多斯(行情 股吧 买卖点)等房价经历“滑铁卢”城市的不断出现，普通民众对于2014年的房价也有了新的期待，随着资金链的进一步收紧和投机资本的撤出，房价泡沫并非没有被挤压掉的可能，涨价不是唯一的答案。

“如果说2013年房价总体特征是‘一条线’：震荡上行，有惊无险的话，那么对2014年，可以形容为‘退烧年’：高位震荡，渐趋降温。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为2014年在宏观经济尚未明显好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。

新华社文章称，实践证明，类似“头痛医头，脚痛医脚”的行政化调控已难以从根本上抑制住房价“脱缰的野马”，走出越调越涨的“怪圈”，需长远地建立“市场化为主手段，辅以政府调节”的政策引导体系。可以预见在2014年的楼市调控中，去行政化、差异化政策将成为调控主流。

值得注意的是，伴随着房价的一路高涨，房地产暴利与“越调越涨”怪圈是两个不饶不开的话题。

据悉，早在2004年时，中央即着手调控房地产市场。2005年3月5日，时任国务院总理温家宝在政府工作报告中明确提出，2005年“将重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。

央行最先祭出货币政策这把利器：从2005年3月17日起，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。同时，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。公积金贷款利率提高0.18个百分点。

2005年3月20日，时任央行副行长吴晓灵在公开场合澄清：央行的房贷新政正是为了遏制房价上涨过快的势头，保护百姓购房。但是，大学毕业后在上海工作的张婷婷(化名)2005年就表示，她对政府的调控政策有些失望。

在央行出手之前，上海的房地产紧缩政策已经先行。上海市政府规定，自2005年3月7日起，个人购买上海行政区域内普通住房居住不满一年出售的，销售时按销售价减去购入原价后的差额依5%的税率征营业税，同时，按应缴纳的营业税税额计算征收7%的城建税、3%的教育费附加和1%的河道整治费。

上海市政府也宣布，对已经批准但两年以上仍未开工建设的工业开发区，要坚决收回土地，加大土地整治力度。此举普遍被媒体解读为政府调控房价的开始。

然而政府的调控举措却遭到部分学者质疑。北京大学中国经济研究中心的一位专家指出，宏观调控控制信贷和土地两个闸门，会导致房地产供给变少，进一步助长房价上涨。事实上，2005年的上海、北京等多个城市的房价继续在上涨。随后，房地产调控政策便随着房价上涨频繁出台。

此外，早在2005年第一期的《中国经济周刊》中，房地产业就被评为十大暴利行业之首。

当时房地产业当选的推荐词是：“没有哪一个行业的绝对利润值，能挑战中国的房地产业的暴利，没有哪一个行业的利润，能超过房地产业的暴利。2002年进入《中国百富榜》的房地产大亨为25人，2003年为35人，2004年为45人。2004年，近乎疯狂的房价继续快速攀升，涨幅高达13.4%。”

这样的推荐词，至今听起来也如芒在背。不管如今的地产业是否还有如此的高利润，但中国百姓的安居梦想还需时日方能实现。而这有待于政府的宏观调控，市场的健康发展还有开发商的理性开拓。

(责任编辑：洛熙)