土地增值税“漏洞”推高了房价？

　　日前，律师李劲松对29家上市的房企提出质疑，称包括万科、SOHO在内知名的公司大量拖欠应该上缴的土地增值税金，总金额至少高达640亿元。那么29家上市房企是否拖欠了640亿元的土地增值税？国家税收、土地增值收益如何进行严格的征收管理？足额征收土地增值税金会对开发商资金链和房价起到怎样的变化？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远[微博]、刘戈共同评论。

　　29家上市房企被怀疑拖欠640亿元土地增值税，为什么会有业内人士称其拖欠原因很复杂？这笔税款应交未交的时限界定是否存在漏洞？土地增值税对楼市和房价的影响究竟有多大？

　　29家放企被疑拖欠，640亿土地增值税的新闻，时下足够吸引眼球。一位名叫李劲松的律师，这几天对包括万科、SOHO在内的企业年报进行了研究，在2012年年报数据中，有一项为应交未交土地增值税。按照李劲松的说法，记者在SOHO中国和雅居乐2012年年报中看到，应付土地增值税64亿元和83亿元的数字。据他计算，这笔房地产公司从购房人手中收上来，应交给相关税务机关的费用29家房企应交总数为640亿元。其中，SOHO中国为64亿元，万科为58亿元，雅居乐为83亿元，富力地产为58亿元，华远地产5亿元。李劲松认为，众多房地产公司拖欠640亿元土地增值税的做法，对房价是有影响的。

　　李劲松（律师）：说实话，我是看不惯有些房地产开发商得到便宜还卖乖。明明是他们自己没有依法履行他们的法律义务，因为这些土地增值税不是从他们自己私人口袋里拿的钱来缴税，而是说房子卖出去的时候，他已经从购房的消费者手里把钱收上来了。他们客观的是把消费者已经给了他们的这笔税金囤下来，要么是清债，要么是占用。实际上就是说对房价是有直接的影响的。

　　丁芸（首都经贸大学财税学院教授）：一个是预交，你的项目开始预售的时候预交。原来是按照百分之一，现在是是按照百分之三。然后等到项目完全以后，才清交。等于说，就是项目结束以后汇算清交。要把土地增值税清算，我只能说土地增值税先预交，然后项目具备一定条件了，比如说销售达到多少以后，再进行统增清算。

　　房价一直是大家关心的话题，这里是深圳房博会的现场。尽管举办规模和现场观众都不如往年，但房价却依然坚挺。

　　购房者：那不能不买啊，房子肯定要住的。该出手时就出手吧。

　　购房者：现在只有北京才真正的征（收）了20%的（房产）税，其实这个房价现在是压不住的。