购买高端别墅，总会遇到房产税征收的问题，为了帮助购房者逃避房产税的征收从而促成成交，一些楼盘的置业顾问总会为购房者支招，宣称有方法可成功躲避房产税。上周，市民江典（化名）就遇到这样的问题，只是，当置业顾问告诉他方法是将车位的价格算高至46万元时，他有点迷糊了—这事到底靠谱不？

案 例

别墅总价558万元
车位折算为46万元/个

上周，在经过对多个别墅项目的反复考察、对比之后，江典最终把目标落定在了位于重庆北区的某高端别墅项目。江典看中的那套别墅，户型面积约为365㎡，总价约为558万元，带有两个车位，折算单价约为15260元/㎡。
虽然对房地产市场算不上很熟悉，但是江典却是很明白，这样的单价，远远超过了重庆市2013年1月1日起实行的房产税新应征标准12779元/㎡。房产税，成为了摆在江典面前的最后一块绊脚石，“房子很不错，家里人都很满意，只是如果不用涉及到房产税，那就再好不过了。”
距离成交就差最后的临门一脚，注意到江典稍有犹豫，该项目的置业顾问表示，可以利用灵活的处理方法，绕开房产税。“置业顾问说方法很简单，只需在合同中，写低房屋的单价写高车位的价格就可以了。”
按照置业顾问的方法，江典算了一笔账，如果要躲避房产税，在最终的合同里面，房屋单价最高可写成12778元/平方米，365㎡的别墅总价约为466万元。那么，还有92万元的差价将算到两个车位的头上，也就是说，每个车位的价格要写成46万元。
这样的方法，到底行得通不？虽然，因为对已经看中别墅的钟爱，江典交付定金草签认购协议，也已经做好了最终还是要缴纳房产税的打算，但他还是想打开心中的疑问。

解 析

车位价格过于虚高
合同审核无法通过

虽然在北京、上海、广州等城市，50万元以上的车位已经是屡见不鲜，但在重庆，46万元的车位绝对堪称天价。为了躲避房产税，将车位价格写高至46万元，这方法是否靠谱？而在市场中，同时是否还存在着其它的类似方式？就此，记者请教了一家实力品牌房企的销售负责人。
“在别墅的买卖过程中，的确有着为了躲避房产税而写高车位价格的做法，但是，如果车位价格写高至46万元，在相关部门的审核中恐怕无法通过。毕竟，目前住宅的车位价格一般为12万~18万元，商业车位一般为20万~30万元。”这位销售负责人提醒，购房者同时还需要注意，该别墅的车位是属于赠送车位还是有独立产权的车位，如果车位办理独立产权，在日后的买卖处理当中，可能或多或少会存在着不利的影响。
这位销售负责人还透露，除了写高车位的做法外，市场中还存在另外几种为了逃避房产税的处理方法。比如，合同签订价格低于征收标准，超出部分，开发商与购房者私下签订一份协议；如果项目的容积率还未用完，开发商会把地下部分算成产权，以此拉低单价。另外，就是把部分房价转移到装修方面。
“不管是哪种方法，购房者都要保持清醒的头脑，首先要认清，不能触及政策的红线，同时还要辨别清楚是否损害到自己的利益。”另外一位业内人士提醒道。

 

(责任编辑：宸婧)