(一)建筑法(熟悉)

建筑工程监理

⑴必须实行监理：5条。

①国家重点建设工程;

②总投资额3000万元以上的大中型公用事业;

③建筑面积在5万平方米以上的住宅;

④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金工程;

⑤总投资额3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目。

⑵监理是委托合同;监理单位不得转让监理业务;

⑶监理内容：施工质量、建设工期、建设资金。

(二)城市房地产开发经营管理条例(熟悉)

1.房地产开发用地：以出让方式取得。(以盈利为目的的，应该向国家交钱。)

县级以上规划和房地产开发主管部门提出出让或划拨的依据。

2.房地产开发项目的建设：资本金制度：资本金占项目总投资的比例不得低于20%;(提高到35%以上)

3.竣工验收：向项目所在地县级以上房地产开发管理部门提出验收申请。

4.商品房的预售：4条

①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

②持有建设工程规划许可证和施工许可证;

③按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

④已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5.主体质量不合格，向工程质量监督单位申请重新验核;

6.预售房购买人自商品房交付使用之日起、现房购买人自销售合同签订之日起----90天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

(三)建设工程质量管理条例(熟悉)

1.与前面的《建筑法》对应。

2.保修期限：4条。(注意第3条，供冷和供热是2个期。自竣工验收合格之日起计算)

(四)城市房屋拆迁管理条例(熟悉)

1.拆迁管理⑴拆迁单位办理拆迁许可证时：项目批文，用地规划许可证，土地使用权的批文，拆迁计划和方案，安置补偿资金证明。

⑵拆迁方式：自行拆迁、委托拆迁;房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人;

⑶达不成协议的，房屋拆迁管理部门裁决，当事人是房屋拆迁管理部门的，由同级人民政府裁决。

2.拆迁补偿⑴拆迁补偿与安置方式：实行货币补偿和产权调换。价格应以房地产市场评估价格确定。

⑵各类房屋拆迁的规定：5条

①非公益事业房屋。拆迁非公益事业房屋的附属物，不做产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

②公益事业房屋。予以重建或者给予补偿。

③租赁房屋。达成协议，给予补偿;达不成协议，产权调换。

④产权不明房屋。向公正机关办理证据保全。

⑤违章建筑和临时建筑。违章或超过期限，不予补偿;未超期限的临时建筑，给予补偿。

⑶其他补偿①搬迁补助费;

②临时安置补助费;

③造成停产、停业的，适当补偿。

(五)城市房屋拆迁估价指导意见(熟悉)

1.房屋拆迁评估价格：被拆迁房屋的房地产市场价格，不包括搬迁补助费、临时安置补助费、停产补助费、装修补偿费。　(就是被拆的房子的钱。)

2.拆迁估价委托合同：拆迁人与评估机构签订书面委托合同。

3.拆迁估价的目的：确定被拆迁房屋的货币补偿金额。(这个补偿金额应该是房地产市场价格。)

拆迁估价的时点：拆迁许可证颁发之日。分期分段的，当期的实施之日。

4.拆迁房屋的性质和面积：以房屋权属证书及权属档案的记载为准。性质不一致时，向城市规划主管部门申请确定。面积不一致时，向房屋面积鉴定机构申请鉴定。

5.拆迁估价一般采用市场比较法。

6.对评估结果有异议：5日内可申请复核，也可以另行委托估价机构评估。对复核、另行委托仍有异议的，还可以在5日之内向房地产价格专家委员会申请技术鉴定。

 

(责任编辑：宸婧)