据报道，北京市已出现二手房交易缴纳获利部分20%个税的案例，其中最先缴税的是丰台区的一套二手房，房屋面积为127平方米，交易房款为280万元，房主当初购买时花费140万元，此次交易获利140万元，所缴个税额为140万元的20%，即28万元。经过买卖双方协商，28万元个税最后由买房者承担。

　　二手房交易个税由买房者承担，人们的担心果然变成现实。不妨算一笔账：卖房者获利140万元一分都没少，而买房者除了支付280万元房款，另须缴纳28万元个税，一共支付了308万元。换言之，这套房子原本每平方米22000多元，买房者实际支付价格相当于每平方米24000多元，20%交易个税让房价每平方米上涨了2000多元。

　　这一案例至少说明三个问题：一、虽然20%交易个税理论上应为卖房者支付，但实际上很容易转嫁给买房者；二、交易个税对于投资性需求的抑制可能会落空，只要是卖房市场，卖房者便不会因此少获利；三、交易个税反而推高了房价，让很多人更加买不起房。事实胜于雄辩，尽管20%交易个税政策初衷良好，但在实践中容易误伤无辜，乃至初衷与结果南辕北辙。

　　不可否认，在二手房交易中，20%个税有时是由卖房者承担的。但要看到，这种承担其实是名义上承担。比如某套房原本售价200万元，交易获利100万元，须缴个税20万元。要卖房者承担个税？那很好办，把房子售价提高到220万元即可。这样，虽然名义上是卖房者承担个税，实际上大部分个税仍由买房者承担。即使是由买卖双方共同承担，20%交易个税同样推高了房价，而究其本质，则是政府利益推高了房价，调控政策推高了房价。

　　上述道理一点都不复杂，“国五条”出台伊始，社会舆论便普遍有此担心，人们对此早有预料。普通民众都能预料到的事情，政策制定者难道预料不到吗？犹记得住建部副部长齐骥在今年全国两会上表示，将交易个税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。这样的表态实在算不上一颗“定心丸”——即使明着转嫁不行，暗地里转嫁（比如把个税打入房价）又怎能禁止得了？

　　二手房交易个税最终落到买房者头上，这一现象还说明，政府调控房价不能扬汤止沸，更不能想着趁机从房地产市场获取更多收益，多征税绝非调控房价的好办法。个中道理其实也很简单：房子是一种商品，向一种商品多征税，必然会促使该商品涨价，怎么可能反而让房价下降？不得不说，目前房价畸高，其中一个重要因素恰恰在于房地产市场的税费多如牛毛，政府从房地产市场获得的任何收益都不可能凭空产生，它只会来自终端消费者——购房者的腰包。

　　对于二手房交易缴纳差价20%的个税，住建部部长姜伟新曾表示：“这个政策还需要实行一段时间，才能看出效果。”目前的情况是，有的地方尚未实行该政策，有的地方睁只眼闭只眼，有的地方则要求严格实行，而实行该政策的地方却出现买房者承担个税、个税助推房价问题。不知道这算不算“效果”之一，如果算，那么这个政策还要不要继续实行下去？