天府早报记者董鹏

12月21日，北大汇丰商学院2013年房地产·金融高峰论坛在成都举办。包括国务院政策研究室信息司副司长张昌彩、华远地产董事长任志强、平安证券首席经济学家钟伟、北师大房地产研究中心主任董藩、软银赛富投资基金首席合伙人阎焱在内，以及来自四川省内的200余家房地产企业共聚一堂，就国际国内房地产现状及房地产产业前景、资本市场的发展趋势等问题，进行了深入探讨。

任志强表示，“要先解决房地产市场问题，必须先解决房地产之外的问题，如果房产之外的问题能够很好地解决，才能实现市场决定资源配置，市场决定价值”。

关键字：资金成本

明年资金成本将继续上升

与会的专家预计，明年市场资金成本将继续上升，从而对房企带来冲击。钟伟说道，资金今年呈“量平价高”的特点，明年一季度价格比现在低，但是全年价格是向上的。同时利率市场化也会进一步推高资金成本，到时各行各业都会明显感觉到资金成本比2013年要高。

任志强则认为，从房地产企业对上市的热情，可以看出未来资本市场将成为地产公司获取资金的重要途径。由于国内资金成本逐步上升，如今已有越来越多的上市公司向国外融资，“在境外获得资本的公司资金成本低于在国内上市的成本，再加上人民币不断升值，转换利率后资金成本大大减少”。

关键字：房产税

未来三年推出的可能性很小

钟伟预计，房地产税可能是地方税，由于其会带来巨大利益格局变化，未来三年里推出的可能性很小。现在政府通过土地“招拍挂”，一年可收三四万亿，如果某房产价值50万，每年缴纳千分之五的房产税即2500元，按70年产权计算，共需缴纳17.5万元，“房产税落地，意味着今天这个房子是你的，明天这个房子的1/3便是政府的”，这会损害富裕人群的利益，从而影响现有市场的资产价格。

对于小产权房和保障房，任志强认为均不会影响现有的房地产行业。农村土地无法解决地理位置、市政基础，以及公共资源匹配等，它还有相当长的时间延续，因此不动产登记和土地制度，以及房地产税目前看都不会对现有市场产生影响。

关键字：地产后时代

今后通过商行按揭贷款更难

“2010年，中国房地产市场投资性购买比例为46%，如今这一数字已下降到略高于10%，同时这10%投资性需求，还主要集中在城市核心区的高端楼盘，”钟伟说道。同时，利率市场化推高理财产品的收益率，这就使得富裕阶层的投资将从房地产分流。而对于银行来说，今后几年，通过商业银行借到个人按揭贷款会更加困难。

“很多年轻人买不起房子，就租，我们就投资了白领公寓，我们原来以为租60%就可以赚钱，结果推出后入住率达到100%，甚至预留的办公的地下室也被租出去了，”软银赛富投资阎焱说道，不同于此前的“粗放式”经营，目前房地产市场已悄然改变。所以在未来开发房地产项目时，企业应先锁定资金成本和把房价下滑的预期计算在内，并选择有潜力和价值的地块精耕细作。

语录

钟伟

从现在到2020年，如果政策调控连续稳定的，房地产价格将呈稳中回落，政府更应该看到房价下跌所带来的风险，比房价继续猛涨所带来的风险大得多。

董藩

要摧毁一个国家的方式，除了战争，就是打击房地产。

同步播报

昨日上午，地产大鳄任志强在蓉签售新作《野心优雅》。虽然此番是为新书宣传，但依然被追问明年成都的房价。对此，任志强也“抱怨”，“提买不买房的问题我都烦了，十多年了天天问。”

任志强蓉城签售自传《野心优雅》

谈新书 记录一代人的生活方式

任志强利用各种社会活动之余，经过两年，书写出58万字自传体回忆录。“这不是一部成功学的书。我不认为我是一个成功的人，成功的人是马云、柳传志那些，我只是如实记录我们这一代人的生活方式。我觉得把失败的东西告诉大家是最好的，可以让年轻人少犯错。”

被问及为何要将很私密的感情写进书里？任志强快言快语，“如果不写这些东西谁还看呢？”任志强说，“很多时候大家看到的我是一个冷面孔，但写书的话会告诉大家，我其实还有另外一面。”谈及对女儿的教育，任志强透露只给女儿提了两个要求，“第一不能吸毒，第二不能搞同性恋，其他的她爱干吗干吗。”

谈质疑 不拉黑任何一个骂我的人

这本书名为《野心优雅》，怎么解释“野心”，又何为“优雅”？任志强透露最开始想用“男人的肩膀”做书名，但编辑看完后改了名字—老不操自己的心，老操别人的心，是“野心”；至于“优雅”，“他们认为我很优雅，一是我在困难面前没有低头，二是我可以不拉黑任何一个骂我的人。”任志强觉得他是个“造福于人民的人”，“他们如果没有地方发泄，可能会自杀，可能会采取报复，如果他们骂我，能够让他们不去自杀，那不是一件好事儿吗？我可以允许任何不同的声音出现。”

尽管是宣传新书，但记者们的问题还是围着房价。在被问及有没有在成都做房地产的打算时，他则称“现在还没有”。

对话任志强

记者：您在微博上经常与潘石屹互动。

任志强：我和很多人都有互动，我们有哭的时候就一定有笑的时候，我们在公众面前不笑是因为我们想把更多的笑容留给家庭和朋友，这就简单了。你认为我们不能开玩笑，不能互相调侃？

记者：生活中您怎么评价潘石屹？

任志强：他曾经是一个很不严谨的人，后来变得很严谨，因为他老婆管得好。有人管是一件好事。在中国，家是一个生产单位的最集中体现，只是现在社会中把这个家有一点分离了，男人做这个工作女人做那个工作，潘石屹没有分离，两个人都在做同一个工作，还是以家庭为重。

作者：段祯向宇

 

(责任编辑：宸婧)