为给儿子买房，她欲借用弟弟的名字；为转户口，父亲私下变更房产证名字；为省个税，夫妻俩策划“假买卖”……

近日，本报接到多起有关房产交易的咨询和投诉，记者整理了有代表性的案例，邀请法律专家进行解答。

案例一

给儿子买房，她欲借用弟弟名字

近日，襄州的陈先生遇到一件烦心事：姐姐准备给孩子买房，要用他的名字，这让他进退两难。

陈先生的姐姐陈菲（化名）一直在老家生活，与老公分居多年，但未离婚，独自带着12岁的儿子。去年，为让儿子接受更好的教育，陈菲将儿子送到襄阳上初中。

陈菲计划为儿子在襄阳购买一套房子，写上儿子的名字，让儿子的未来有一些保障。可孩子年纪太小，银行办不了按揭，房产证写儿子的名字十分麻烦。

有朋友提醒：直接给儿子买房子，到时候她的丈夫可能会争房权，到时就很麻烦。

思来想去，陈菲决定以弟弟的名字买房，待儿子长大了再把名字更换过来，遂找陈先生帮忙。

陈先生说，购房后，这房子从法律上讲就是他的了，日后难保不会发生纠纷，而且如此一来，对他自己以后购房也会有影响。但他与姐姐感情很好，他又不好推辞，一下不知如何是好。

律师说法

湖北长久律师事务所律师李锋认为，该案例中，陈菲以弟弟的名字买房，会对其弟弟日后购房产生不利影响。

我国目前实行购房实名制，即使是陈菲出资，但是从法律意义上讲，其弟弟才是该房产的实际买受人，依法享有该房产的所有权。虽然亲为姐弟，但建议两人在购房之前，签订一份这套房产归属的声明。

案例二

房产证加了堂弟名字，好心成坏事

最近一段时间，高新区居民小清（化名）因为新购一套房产，与家中堂弟发生矛盾，并与父母产生了摩擦。

小清常年在外地工作，去年初，她回家后看中了一套房屋。准备好房款后，由于赶着去外地工作，便将钱交给父母代为办理购买手续。今年年初，父母为她办理了房产证。

近日，她回到家中，发现房产证上户主有两个名字，除了小清自己，还有一个名字，竟是她的堂弟。父母对她说，办理房产证前，其堂弟找到他们称，由于自己想在城里落户，需要一个房产证，希望二老能帮忙在房产证上加个名字。堂弟称，此举主要是为了落户，不会使用这套房产，而且还会补偿一些购房费用。

这让小清急坏了：父母好心帮忙，堂弟又不愿放弃产权，万一到时使用房屋时，产生纠纷怎么办？

律师说法

湖北长久律师事务所律师张凤燕认为，小清的堂弟是否在购房过程中出了钱，对产权归属有一定影响，但无论如何，房产证上有两个人的名字，产权归属清晰，小清想要拿回房产的完整所有权，可能性非常小。

因此，买卖房屋最好是产权人亲力亲为，否则就容易产生纠纷。双方最好协商解决，划分两人的产权份额。

案例三

为省个税，夫妻俩策划“假买卖”

市民在房屋买卖过程中为了省钱，往往会挖空心思，想出各种办法。前段时间，樊城的黄先生夫妻俩，就策划了一场“假买卖”。

4年前，黄先生夫妻俩结婚时，在大庆路购置了一套婚房。今年，国家出台房屋买卖个人所得税的相关规定中，个人出售自有住房，拟按房产增值额20%缴个税，让两人对房屋未来的出售前景不太看好。

上网搜索一番，黄先生想到了一个好办法：将这套房子以高价“卖”给父母。

黄先生算了一笔账：这套房子原来购买的价格大约是30万元，如果以后以80万元的价格出售，按之前1%的个人所得税率交税为8000元，但按现在新政“增值额”缴税，则需缴纳10万元。“卖得越好，缴税越多。”黄先生夫妻商量着，为了以后房子好卖，不如干脆先将房屋假卖给父母：在新规未实行前，以70万元的价格买卖，办理正常手续。

到法律真正实行时，房子卖了80万元，增值额就只有10万元，只需缴纳两万元个税即可。

律师说法

湖北长久律师事务所律师李锋认为，类似于想通过“假交易”提高房屋原值的方式少缴个税，有一定的风险性。

比如，未满5年的房子出售时需缴纳营业税，这笔费用较高。现在过户后未满5年出售，存在交易成本。另外，亲戚间“假交易”，可能在家庭内部产生纠纷。

(责任编辑：洛熙)